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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1118 萬
1068 萬 (含車位價) - 參考單價：23.17 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
新埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：二高名門
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：46.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.1 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 土地面積：29.23 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合具備裝修能力或預算，且對霧峰區生活有高度需求的買家。
是否值得購買： 若您不急着入住，且願意將一部分購屋預算用於後期整修，此物件值得考慮；但若您追求「現住舒適」或擔心法律風險，則建議觀望。
主要理由：
- 地段與價格平衡： 在交通便利（國 3、74 號）且學區完善（四德國小）的區域，每坪 23 萬的單價具有競爭力。
- 風險評估： 最大的關鍵在於「需大整理」與「後方加蓋」。建議務必聘請專業估價師或土木技師現場勘測，確認加蓋部分的合法性及結構安全，以免購屋後衍生額外的法律或拆除成本。
- 空間價值： 46 坪總坪數含 4 房 3 衛，對於需要三代同堂或居家辦公的家庭來說，空間配置相當實用，改造潛力高。
問與答
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賴秋美(仲介，收取服務費)
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